Szacuje budżet budowy domu według powierzchni, etapu, technologii, poziomu robocizny i scenariusza 2027.
Założenia stawek
Ten kosztorysowy intent nie kończy się na jednej cenie za metr. Różnica między stanem surowym zamkniętym a deweloperskim wynika z instalacji, stolarki, elewacji i prac wewnętrznych, więc wynik rozbija budżet na etapy i pokazuje rezerwę.
Przykład obliczenia
- Powierzchnia domu: 120 m².
- Zakres: stan deweloperski, stawka bazowa 5800 zł/m².
- Technologia murowana: mnożnik 1,00.
- Średni poziom robocizny: mnożnik 1,00.
- Budżet 2026: 120 × 5800 = 696 000 zł.
- Scenariusz 2027 +8% daje 751 680 zł.
- Rezerwa 10% podnosi budżet do 826 848 zł.
Gdy projekt jest już bliżej wykonawstwa, policz osobno ławy fundamentowe albo płytę fundamentową, beton w kalkulatorze betonu i konstrukcję dachu w kalkulatorze więźby dachowej. Dla wykopów i wywozu ziemi przydaje się też kalkulator wykopu.
Prognoza 2027 jest scenariuszem indeksacji, nie cennikiem. Przy działce z trudnym gruntem, wysokim poziomem wody, piwnicą albo dachem wielospadowym zwiększ rezerwę, bo te elementy potrafią zaburzyć koszt bardziej niż sama powierzchnia użytkowa.
Jeżeli porównujesz oferty wykonawców, sprawdzaj, czy stawka obejmuje ten sam zakres: fundament z izolacją, dach z obróbkami, stolarkę z montażem, przyłącza oraz prace porządkowe. Największe rozbieżności zwykle nie wynikają z matematyki, tylko z pozycji przeniesionych do osobnych aneksów.
